Выбираем строительную компанию




Как выбрать, без негативных последствий, строительную компанию? Этот вопрос мучает каждого владельца земельного участка, ввязавшегося в непростой и дорогостоящий процесс возведения собственного загородного дома. Ведь от возможного варианта ответа будут зависеть не только сроки или бюджет строительства, но и качество работы, и душевное равновесие заказчика.

Именно поэтому выбор строительной компании необходимо осуществлять с учетом особых критериев, к которым относятся следующие характеристики:


Разумеется, такой краткий перечень характеристик способен лишь подтолкнуть к правильному ответу на вопрос: «Как выбрать строительную компанию?». Для окончательного, взвешенного выбора потенциальный заказчик строительных работ должен внимательнейшим образом исследовать предыдущую деятельность своих исполнителей и проанализировать эту информацию.

Например, тот же срок существования компании на рынке, на первый взгляд, позволяет сделать вывод об уровне ответственности вероятного исполнителя – компании «долгожители» обладают устойчивой репутацией, потеря которой будет означать потерю определенной доли рынка. Однако это не означает, что «старые» компании будут работать ответственнее и качественнее «молодых» конкурентов. Целеустремленная «молодежь» с «большими планами» будет «биться» за каждый проект – ведь им то же необходимо заработать свою долю репутации. Словом – качество работы компании не всегда определяется ее «возрастом».





А вот если осуществить выбор строительной компании исходя из такого критерия, как наличие разрешительных документов и официальных лицензий (или членства в СРО), то шансы обнаружить добросовестного исполнителя возрастут многократно. Явные «мошенники от архитектуры» никогда не будут оформлять или демонстрировать какие-либо официальные документы. Ведь такие бумаги помогут обнаружить и привлечь к ответственности любых недобросовестных исполнителей.

С аналогичной точки зрения можно рассмотреть и готовность работать на договорной основе. Мошенники и недобросовестные застройщики стараются избегать самого упоминания слова «договор». Ведь документальное оформление обязательств заказчика и исполнителя наделяет обе стороны договора определенными правами и обязанностями. И заказчик сможет не только проконтролировать сроки и качество работ, но и потребовать от исполнителя возмещения убытков, понесенных вследствие низкого качества или сорванных сроков строительства.

Впрочем, при должной сноровке представителей подрядчиков, заказчику строительства могут «подсунуть» откровенно двусмысленный и ни к чему не обязывающий договор. А это значит, что для удачного разрешения вопроса «Как выбрать строительную компанию?» заказчику работ понадобится совет опытного адвоката, способного разобраться в хитросплетении терминов самого запутанного документа. Словом, к факту наличия договора на строительные работы нужно относиться осторожно, а относительно недорогая консультация у грамотного юриста позволит избежать довольно значительных трат и разочарований.

Следующий пункт является основой основ процесса выбора добросовестной и ответственной строительной фирмы. И если заказчику под каким-либо предлогом откажут в составлении сметы на строительные работы, то он просто обязан разорвать отношения с таким исполнителем и продолжить выбор строительной компании в совершенно другом месте. И напротив, ответственные специалисты предложат заказчику сразу несколько вариантов сметной документации, составленных на основе подбора нескольких видов строительных материалов.



Впрочем, готовность исполнителя предоставить сметную документацию все же не может быть основным и единственным критерием отбора строительной компании. Ведь никто не может поручиться за то, что недобросовестные исполнители очень быстро «выйдут из сметы» и будут «тянуть» деньги из своего заказчика.

Следующий критерий отбора, безусловно, важен. Да, недобросовестный застройщик может где-то арендовать «свою» технику или даже бригаду относительно трезвых «строителей». Однако подобные усилия не стоят тех денег, которые удастся получить от подозрительного заказчика на этапе предоплаты. Впрочем, ознакомиться со штатом и техническим парком исполнителей все же стоит. Ведь именно этим людям, возможно, будет доверено исполнение мечты заказчика проекта.