• Дом : Строим дом : Согласование проекта строительства

  • Узнать БОЛЬШЕ по теме, а также принять участие в обсуждении - Вы можете на ФОРУМЕ  ->  Здесь

    Согласование проекта при строительстве дома, с соответствующими контролирующими органами, необходимо для придания законности процессу застройки земельного участка. Без соблюдения всех этапов данного процесса новый загородный дом будет проходить по официальным бумагам, в лучшем случае, как незавершенная новостройка, а в худшем случае – как банальный «самострой».

    Разумеется, и в тот, и другой вариант развития событий приведет к серьезным проблемам с признанием права собственности на дом. Ведь по существующим в «этой стране» законам согласование проекта застройки вменяется даже собственникам земельных наделов, которые, по сути, ограничены в праве распоряжаться своей землей.

         



    Конечно, отдельные «борцы с системой» заявляют о готовности распоряжаться собственным земельным наделом по своему усмотрению, откровенно игнорируя процесс согласования. Однако в этом случае упомянутое «право собственности» не будет признано ни органами власти (отказ в предоставлении официального адреса проживания), ни нотариальными конторами (отсутствие возможности продать или завещать постройку), ни кредитными отделами банков. И если владелец недвижимости не желает столкнуться с подобными проблемами в ближайшем будущем, то ему необходимо предпринять следующие действия:

    1. Затребовать у исполнителей проекта официальное разрешение на осуществление архитектурно-проектной деятельности. Без этого документа признают незаконным не только строительство жилого дома, но и сам проект будущей постройки. И если такого разрешения нет, то лучше сразу же отказаться от дальнейшего сотрудничества. Ведь ни один специалист из легального архитектурного или консалтингового бюро не возьмется за согласование проекта, выполненного неизвестно кем.

    2. Нанести визит в местные органы исполнительной власти. От чиновников необходимо добиться разрешения на проведение строительных работ. На этом этапе местные чиновники могут потребовать у владельца участка определенный набор документов, в который войдет удостоверение личности (паспорт), документальное подтверждение права собственности на землю, копии самого проекта постройки и лицензии на осуществление проектной деятельности исполнителей данного проекта. К пакету документов необходимо приложит ходатайство о разрешении строительных работ на собственном земельном участке. Для согласования проекта строительства указанное ходатайство (заявление) должен заверить глава исполнительной ветви местной власти.

    3. Обратиться в комитет по архитектуре местного органа власти и истребовать с районных чиновников из отдела геонадзора особый акт обследования земельного надела, в котором будут обозначены границы участка и оси строений. Этот документ необходим для ускорения процедуры оформления строительного паспорта, без которого невозможно дальнейшее согласование проекта застройки.

    4. Обратиться в органы санитарного и пожарного надзора для согласования проекта будущего строительства. Необходимо уточнить, что без визы санитарных чиновников и представителей МЧС владелец участка не сможет получить на руки даже уже готовый строительный паспорт. Поэтому процесс согласования проекта с санитарным и пожарным надзором следует вести параллельно с процедурой согласования документов в органах исполнительной власти.

    Итогом всех вышеописанных действий станет аккумулирование у владельца участка немалого пакета документов, в который войдут:

    - копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность владельца недвижимости;

    - копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на землю;

    - копии и оригиналы плана земельного участка;

    - заверенное главой органов местной, исполнительной власти заявление на разрешение застройки земельного надела;

    - постановление (в виде ходатайства) органа районной (или городской) власти о разрешении проведения строительных работ на конкретном земельном участке;

    - копии и оригиналы проекта застройки;

    - копии лицензии на проектную деятельность, выданной исполнителям проекта застройки;

    - акты обследования земельного участка с приложенными планами границ и осей строений;

    - документы на согласование проекта застройки с санитарным и пожарным надзором;

    - сам строительный паспорт;

    - дополнительная кипа бумаг, проектов и разрешений на подключение к возводимому объекту водопровода, канализации, газопровода (теплотрассы) и электрической сети. И каждое разрешение потребует от владельца немалых финансовых вложений.

    В целом же, общий вес бумаги, потраченной на согласование проекта строительства даже самого скромного загородного дома, физически равняется нескольким килограммам. И каждый грамм этого веса нужно оплатить собственными средствами и нервами. А что поделать? Иного способа согласовать процедуру строительства попросту не существует.



    Строительство и ремонт в Москве