• Дом : Строим дом : Регистрация права собственности на земельный участок

  • Узнать БОЛЬШЕ по теме, а также принять участие в обсуждении - Вы можете на ФОРУМЕ  ->  Здесь

    Регистрация права частной собственности на загородный земельный участок относится к категории довольно сложных бюрократических процедур, в исполнении которых, в первую очередь, заинтересован сам владелец недвижимости. Причем, как показывает практика решения подобных вопросов, процедура регистрации земли может проходить по двум сценариям. В первом случае собственнику предстоит зарегистрировать земельный надел, на который не оформлены землеотводные документы. Во втором случае – собственник земельного надела не имеет проблем с землеотводными документами и может рассчитывать на ускоренную процедуру оформления земли.

               И в том, и в другом случае, регистрация права собственности на земельный участок, будет выполнена на основе комплекта соответствующих документов и в уполномоченных на то государственных органах.

    Для регистрации права собственности без комплекта землеотводных документов будущий собственник земельного надела обязан обратиться в администрации муниципального образования по месту нахождения участка. Причем, такие обращения рассматриваются только от тех претендентов на владение землей, которые желают узаконить владение земельным наделом под уже существующим и зарегистрированным индивидуальным, жилым домом. И в данном случае регистрация земельного участка будет происходить на основе следующего комплекта документов:

    - заявления претендента на регистрацию;

    - копии удостоверения личности претендента;

    - копии документов, подтверждающих право владения индивидуальным, жилым домом;

    - топографической съемки земельного участка;

    И только после предоставления данного комплекта документов администрация муниципального образования сможет рассмотреть притязания претендента. Причем, в надежде на положительное решение вопроса, будущий собственник земли будет обязан за свой счет произвести не только топографическую съемку надела, но и регистрацию земли в кадастре, и даже процедуру размежевания. И только поле этого администрация, наконец-то, вынесет свое решение в виде постановления. Сама же регистрация земельного участка в государственных органах произойдет только на основе такого постановления.

    На упрощенную процедуру регистрации права собственности на землю могут претендовать только те владельца индивидуальных, жилых домов, в распоряжении которых имеются землеотводные документы. Такая регистрация права собственности происходит по нормам Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06 2006 года, известного, как «закон о дачной амнистии».

    Именно этот закон регламентирует процесс регистрации тех земельных наделов, которые были закреплены за нашими соотечественниками еще до появления норм из Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно закону 93-ФЗ весомым основание для регистрации права собственности является акт (в форме свидетельства) выданный государственным органом с соответствующими полномочиями, в котором было оговорено право на владение землей на правах постоянного, бессрочного пользования или наследуемого владения.

    Наличие подобного акта позволяет сократить время оформления права собственности. И регистрация права собственности произойдет на основании только этого документа и кадастрового паспорта земельного надела. Причем, фактически допускается и регистрация собственности на намного больший земельный надел, площадь которого превышает габариты участка с землеотводными документами. Для этого достаточно подготовить соответствующий документ в кадастре и провести работы по межеванию оформляемой земли.

    Окончательное решение по регистрации права собственности принимает территориальное Управление Федеральной регистрационной службы. И сопровождением этого процесса должен заниматься сам собственник, особенно в том случае если он получил указанные права в ходе покупки земли.

    В этом случае основанием для права собственности является договор купли-продажи земельного надела, согласно которому продавец уступает права на владение земельным участком покупателю. Однако законность подобной сделки зависит от множества нюансов. Поэтому, перед заключением сделки покупатель обязан истребовать от продавца следующие сведения:

    1. К какой категории землепользования относится объект будущей сделки? Ведь от этого будет зависеть дальнейшая возможность распоряжаться приобретенным имущественным правом.

    2. Кто еще, кроме продавца, имеет право распоряжаться земельным участком? Поскольку дальнейшее разбирательство с обманутыми наследниками и партнерами «ляжет на плечи» уже нового владельца.

    3. Имеется ли у продавца участка документально подтверждение разрешение на проведение строительных работ? Отсутствие такового разрешение существенно снизит цену сделки. Ведь все хлопоты, связанные с получением подобного документа, будут отнесены на счет будущего владельца.

    Разумеется, указанный выше перечень «проблемных моментов» далек от завершения. Поэтому, мы рекомендуем будущим владельцам недвижимости проводить свои сделки только в присутствии адвоката.



    Строительство и ремонт в Москве