• Дом : Строим дом : Как выбрать земельный участок под строительство

  • Узнать БОЛЬШЕ по теме, а также принять участие в обсуждении - Вы можете на ФОРУМЕ  ->  Здесь

    В начале строительного сезона тысячи потенциальных домовладельцев мучает вопрос: "Как же выбрать себе земельный участок?" И от возможного итога подобных размышлений потенциальных землевладельцев будет зависеть очень многое. Поскольку, вопреки многочисленным утверждениям, строительство загородного дома начинается не с закладки фундамента или выбора архитектурного стиля жилища, а с поиска земельного участка, на котором будут реализованы все мечты заказчика проекта. Ведь от рельефа, месторасположения и геологических характеристик земельного участка зависит не только стоимость, но и сама возможность постройки комфортного и уютного жилища.

    Разумеется, полный перечень критериев отбора идеального земельного участка могут дать только профессионалы в области сделок с недвижимостью или успешные застройщики. Однако обычный покупатель может обойтись и без понимания всех тонкостей процесса. На "бытовом уровне" выбор земельного участка осуществляют по нескольким критериям, к которым относятся:

               - стоимость приобретения

    - размер и форма участка

    - наличие коммуникаций




    Именно поэтому, все потенциальные покупатели, желающие приобрести идеальный земельный участок под строительство дома, просто обязаны обратить внимание на следующие факторы:

    1. Бюджет покупки

    Будущему владельцу участка необходимо сразу же определиться с максимально возможным размером затрат на приобретение земли и в дальнейших поисках отталкиваться именно от этой суммы. Разумеется, в идеальном случае, приобретение участка должно состояться за меньшие деньги. Для этого потенциальный покупатель недвижимости должен иметь очень четкое представление о текущих ценах на рынке земли, ведь в ином случае ему попытаются продать земельный участок под строительство загородного дома по явно завышенным расценкам.

    Впрочем, заниженная стоимость земли является не менее опасным фактором. Предложение приобрести дешевую недвижимость, продаваемую по явно заниженной цене, как правило, означает, что будущий владелец купит вместе с дешевой землей довольно дорогостоящую проблему. Причем, в лучшем случае, эта проблема затронет геологические или агрономические свойства участка, а в худшем случае такая покупка втянет будущего владельца в юридическую тяжбу или криминальные "разборки".

    Следовательно, "идеальный бюджет покупки" должен соответствовать среднерыночным ценам, а все отклонения от таковых иметь четкое объяснение (личные обстоятельства и прочее), подтверждаемое незаинтересованными лицами (соседи, представители местной власти и так далее).

    2. Габариты и форма участка

    В идеале, габариты участка должны быть на порядок больше площади жилого дома (соотношение 1 к 10). То есть, каждые 10 квадратных метров жилплощади должны "подкрепляться" одной "соткой" участка. Однако огромная площадь участка требует не менее значительных усилий по обустройству земельного надела. Да и цена за "сотку" земли может быть весьма значительной.

    Поэтому средний размер отечественных земельных приобретений в загородной зоне не превышает 10-15 соток, что, впрочем, соответствует 100-150 "квадратам" жилплощади дома. Причем практика многоэтажных застроек позволяет осуществить более широкий выбор земельного участка, ведь пропорция 1 к 10 касается только соотношению площадей первого этажа и земельного участка.

    Форма земельного надела зависит скорее от личных предпочтений будущего владельца. Идеальным вариантом является геометрически правильный квадрат, однако, свои преимущества есть и у любой другой геометрической фигуры. Например, вытянутый прямоугольник с непропорциональной длинной подойдет любителям тишины и уединения, расположившим жилой дом вдали от строений соседей.

    3. Наличие коммуникаций

    На идеальном участке должны обязательно присутствовать все инженерные и энергетические коммуникации. Ведь для комфортного проживания необходимы не только электроэнергии и водопровод, а еще и канализация, и газопровод. Малейшее отклонение от этих стандартов является достаточной причиной для довольно существенной скидки.

    И с этой точки зрения идеальным вариантом для приобретения будет уже обустроенный участок, владельцы которого успели позаботиться и о водопроводе, и об автономном газовом отоплении. Не менее привлекательным (и более дешевым) вариантом является земельный участок с подведенной линией электропередач и газопроводом. Воду и канализацию можно обустроить самостоятельно.

    Разумеется, земельный участок без воды, газа и электричества будет продаваться с существенной скидкой, однако разница в ценах обустроенного и «дикого» земельного надела не стоит тех волнений (и капиталовложений), которые сопровождают процесс обустройства инженерных коммуникаций.

    Еще Видео по данной теме:   Как купить земельный участок    Видео 1



    Строительство и ремонт в Москве